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La localisation joue un rôle majeur : la proximité des transports, des commerces, des écoles module le montant final. Le quartier, son niveau de services et sa réputation influencent aussi l'estimation.
Une règle pratique suggère une surface de terrain équivalente à 5 fois la surface habitable.Maison plain-pied vs maison à étageUne maison de plain-pied de 100m² demande un terrain d'au moins 500m² pour garantir une implantation harmonieuse.